あなたは、建て替えができない再建築不可物件を前にして、どうすることもできないと諦めていませんか。実は、誰もが敬遠する再建築不可物件こそ、適切な知識と手順さえあれば莫大な利益を生み出す宝の山なのです。
再建築不可を再建築OKに変える３つの魔法
大友哲哉氏の『２０ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書』では、再建築不可物件を合法的に再建築可能物件へと変える３つの具体的な方法が詳しく解説されています。
セットバックで道路を広げる
最初の方法はセットバックです。前面道路の幅が４メートル未満の場合、あなたの敷地の一部を道路中心線から２メートル後退させることで、道路として提供するのです。
この方法の素晴らしい点は、後退させた部分の固定資産税が非課税になることです。つまり、建築条件を満たしながら、税負担も軽減できるという一石二鳥の効果が得られます。手続きも比較的シンプルで、費用も他の方法と比べて抑えられます。
建築基準法43条但し書き許可を取得する
２つ目の方法は、行政から建築基準法第43条第2項に基づく特別な許可を取得することです。これは、接道条件を満たしていなくても、緊急時の避難が可能と認められれば再建築の許可が下りるという制度です。
建築士に事前相談図面を作成してもらい、役所へ申請することで、数ヶ月で許可が下りるケースが多いのです。費用も数十万円程度で済むため、コストパフォーマンスに優れた方法といえるでしょう。
隣地の一部を買収して接道幅を確保する
３つ目の方法は、隣接する土地から細長い帯状の土地を譲り受け、自分の敷地の道路接道部分を２メートル以上に広げる方法です。
例えば、現在の間口が1.9メートルしかない場合、隣地から幅0.1メートル分の土地を買い取ることで、接道幅を2.0メートルに拡張できます。この方法は隣地所有者との交渉次第ですが、成功すれば確実に建築条件をクリアできるのです。
３つの方法の費用と期間を比較する
本書では、それぞれの方法について総費用、実行期間、成功率が具体的に示されています。セットバックは費用が最も安く済みますが、敷地面積が減少するデメリットがあります。
一方、43条但し書き許可は役所の判断に左右されるため、事前の入念な準備が必要です。隣地買収は70万円から150万円程度の費用がかかり、交渉次第で期間も変動しますが、成功すれば最も確実な方法といえるでしょう。
あなたの物件に最適な方法を選ぶ
重要なのは、それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、物件の状況によって最適な選択肢が異なるということです。本書では、各方法の必要な手続きや費用感を実務的な視点で解説しているため、読者は自分の扱う物件に応じて最適な方法を選択できるようになります。
セットバックで済むのか、行政の許可が必要なのか、それとも隣地との交渉が現実的なのか。これらを冷静に判断することが、再建築不可物件を再生させる第一歩なのです。
合法性の確保が成功の鍵
本書で繰り返し強調されているのは、すべての手法が合法的であるということです。違法建築を生み出すことは決してなく、建築基準法や関連法規を遵守した上で、物件に新たな価値を吹き込むノウハウが伝えられています。
また、万が一各種手続きがクリアできなかった場合の代替策や、許可取得前提で購入するリスクについても触れられています。リスクとメリットを正確に理解した上で、戦略的に物件再生に取り組むことの重要性が説かれているのです。
あなたも再建築不可物件の再生に挑戦しませんか
誰もが敬遠する再建築不可物件は、実は低価格で取引される傾向があります。つまり、安く手に入れて価値を高める余地が大きいのです。本書で紹介されるフレームワークを活用すれば、再建築不可物件を法的に再建築可能に格上げし、新築戸建てを建てて転売することで、1000万円規模の利益を上げることも夢ではありません。
適切な知識と手順を踏めば、再建築不可物件は十分ビジネスチャンスになり得ます。あなたも本書を手に取り、他の投資家が見過ごす物件で大きな利益を狙ってみませんか。
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