あなたは「投資に興味はあるけれど、情報が多すぎて一歩が踏み出せない」と感じていませんか？
本記事では、現役営業マン兼大家の関田タカシ氏がまとめた『超実践 不動産投資のプロ技』を徹底解説。
読むだけで、忙しいビジネスパーソンでも 失敗を避けつつ純資産を着実に増やす最短ルート が見えてきます。
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１ 「出口」から逆算する投資――プロの視点を丸ごと盗む
「買った瞬間に勝負は決まる」と言われがちな不動産投資。しかし著者は、まず「売却（出口）戦略」を描くことを推奨します。
- × 物件を増やし続け、借金でスピード拡大
- ○ 売却までのシナリオを設計し、ポテンシャル＞価格の物件だけを厳選
こうすることで、キャッシュフローに一喜一憂せず 純資産を堅実に増やす土台 が築けるのです。
２ 情報戦を制す！業者・物件を見抜く「コンパス」の作り方
「良い物件は営業担当のポケットにある」と言われる世界。著者が提案するのは、
- 不動産業界全体の構造を把握し、自分のポジションを知る
- Googleマップをフル活用し、誰でもできる“現地スクリーニング”を徹底
高額ツールに頼らずとも 業者に依存しない“入口”と“選別眼” を手に入れられます。
３ 借金自慢ではなく「純資産」を磨く時代へ
ブームが落ち着いた今こそ、派手なレバレッジ拡大よりも 資産を最適化しながら増やす王道戦略 が有効。
著者自身も「６棟購入→３棟売却」でポートフォリオを常にアップデートし、安定成長を実証しています。
４ 現場で役立つ“生きた知恵”が満載――資格本では得られない武器
宅建の試験知識だけでは太刀打ちできないリアルな交渉術、空室対策、修繕予算の考え方まで網羅。
読了後すぐに 「明日やることリスト」が書ける実践書 と言えるでしょう。
５ 失敗談→成功への転換ポイント
著者は過去に「利回り10％」に飛びつき、想定外の修繕費で赤字を経験。
そこで学んだのが「数字よりまず現地確認と出口設計」。以降、購入判断は “売れるかどうか”が最優先 となり、赤字物件は一切掴まなくなったといいます。
６ すぐにできる３つのアクション
- 物件検索サイトで気になる物件を３件ピックし、Googleマップで周辺インフラと競合物件をチェック
- 地元の信頼できる仲介業者を「３社」リストアップし、得意エリアと客層をヒアリング
- エクセルで「購入価格」「想定売却価格」「差額＝純資産増加」を一行シミュレーション――出口から逆算する癖をつける
忙しいあなたでも週末２時間あれば完了。第一歩を踏み出せます。
まとめ――堅実に勝ちたい人の必携バイブル
- 業者＆物件を見極める実戦的ノウハウ
- 市場変化に左右されない純資産重視の哲学
- すぐ行動に移せるチェックリスト
40代IT管理職でもムリなく続けられる「王道投資」の全て が詰まっています。
迷ったら、まず本書を片手に最初の物件見学へ――きっと景色が変わります。
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