将来の収入や老後のことを考えたとき、不安を感じたことはありませんか。年収700万円あっても、子どもの教育費や住宅ローンを考えると、このままで本当に大丈夫なのか。そんな悩みを抱える方に、ぜひ読んでいただきたいのが『家賃収入11億円の税理士大家がこっそり教えるお金の増やし方』です。
著者の鳥山昌則氏は、年間家賃収入11億円、不動産資産160億円という驚異的な成功を収めた税理士大家です。本書の最大の魅力は、税理士と大地主という二つの顔を持つ著者だからこそ語れる、実践的なお金の増やし方にあります。
税理士×大家の相乗効果が生む最強マネー戦略
鳥山氏の最大の強みは「税理士×大家」という二つの視点を持っていることです。20代で税理士資格を取得後、数多くの企業の財務・税務を顧問する中で「一番儲かる商売」を探究しました。
税理士として様々な業種の実情に接する立場にあった鳥山氏は、各企業がどのくらいの売上や利益があり、いくら税金を払っているかという内情を知ることができました。そこで見つけた「一番儲かる商売」を自分でやりたいと考え、様々なビジネスや投資に挑戦します。失敗も重ねながらノウハウを蓄積した結果、「賃貸不動産こそ最も儲かる」と結論づけて巨額の不動産収入を築き上げたのです。
税理士としての専門知識が不動産投資のあらゆる場面で武器になると、本書では繰り返し強調されています。収益物件を買うとき、保有中、売るとき、相続や贈与するときなど、あらゆる局面で税金や会計知識が役立つのです。
合法的にお金を手元に残す消費税還付テクニック
本書で紹介される具体的なノウハウの中でも特に注目すべきは、消費税還付のテクニックです。建物と土地の価格割合を工夫して消費税の還付を受ける方法が解説されています。
通常の不動産投資本にはない切り口として、税理士である著者ならではの「合法的にお金を手元に残す」戦略が光っています。契約書の作成方法ひとつで印紙税を半額に抑えるテクニックまで、「塵も積もれば山となる」精神で解説されています。
著者曰く「できるところから、1000円、1万円と積み重ねることによって、最終的に大きな金額になる」のだから、あなどれないのです。大きな金額の節税策だけでなく、千円、1万円単位のコツコツした節税も疎かにしない姿勢が、巨額の資産を築く秘訣となっています。
法人化の判断基準が明確でわかりやすい
不動産投資を始めた人が必ず直面するのが「法人化すべきか」という問題です。本書では、その判断基準が明確に示されています。
課税所得330万円を超えるなら法人化を検討すべきという具体的な基準が提示されており、読者が自分の状況に当てはめて判断できるようになっています。こうした実践的なノウハウは、投資初心者にはやや専門的に映る箇所もあるかもしれませんが、経験を積んだ投資家や同業の税務・不動産実務家にとっては即戦力となる貴重な情報です。
投資を支える自己規律とリスク管理の重要性
鳥山氏は過去の失敗から学んだ教訓として、投資における自己規律の重要性を繰り返し説いています。
特に印象的なのは「資金が半分になったら、たとえどんな状態でも撤退する」というルールです。これは損切りの明確な基準を予め定めておき、感情に左右されず淡々と実行する姿勢を示すものです。実際に著者自身もバブル崩壊期の痛みを経てこの鉄則を守るようになったといいます。
さらに「余裕資金だけを投資するようにしなければ家計が破綻します」とも述べられており、生活に必要なお金には手を付けず無理のない範囲で投資することが強調されています。こうしたブレない判断軸を持つことで、「判断がぶれる瞬間」を最小化し、長期的な成功につなげているのです。
成功している経営者に共通する行動パターン
著者が税理士として見てきた成功している経営者たちには、共通点がありました。意思決定が早く、チャンスを逃さず行動が俊敏であること。そして失敗しても諦めず次々とチャレンジを重ねることです。
今ある選択肢の中から最良と思えるものを選び、試してみる。そして、もし予想通りの結果が得られなかったとしても諦めない。「儲かっている社長」は、一つめがダメでも二つめ、それがダメでも三つめ、四つめと、うまくいくまでチャレンジするのです。
こうした行動パターンは、不動産投資だけでなく、ビジネス全般や人生における成功の秘訣としても応用できる普遍的な知恵です。
税務調査対応ノウハウも惜しみなく公開
税理士として30年以上培った節税・税務調査対応ノウハウも本書では惜しみなく公開されています。不動産オーナーとしての経験を融合させた内容は、まさに「税務の専門知識を備えた投資家」だからこそ提案できるお金の増やし方と言えるでしょう。
単なる成功自慢ではなく、「どうすれば財産を『守り』『増やし』『残す』ことができるのか」という実践的テーマに沿って書かれており、読者の立場や経験によって得られるヒントがそれぞれ異なるほど内容は幅広いものとなっています。
ゼロからスタートして160億円の資産を築いた成功物語
本書は、地方出身の若者がゼロからスタートして、不動産賃貸業で年間家賃収入11億円・不動産資産160億円にまで到達した成功物語でもあります。蕎麦屋の住み込みから160億円を超える不動産を所有するまでになった税理士大家の実体験は、読者に大きな勇気と希望を与えてくれます。
著者が「ギガ大家」と呼ばれるまでになった過程で培った、不動産投資の具体的手法から節税・相続対策、お金持ちの考え方や習慣に至るまで、多岐にわたる知見が惜しみなく紹介されています。
本書を読むことで、将来の不安を抱えているあなたも、具体的な行動指針を得ることができるでしょう。税理士と大地主という二つの顔を持つ著者だからこそ語れる、実践的なお金の増やし方は、確実にあなたの資産形成の助けとなるはずです。
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